Мошеннические схемы при займе под залог недвижимости

Мошеннические схемы при займе под залог недвижимости

Table of Contents

Какие противозаконные схемы используются при взятии займа под залог недвижимости

Денежное кредитование – это прерогатива гражданско-правовых отношений. Они предусматривают договорной вид обязательств, где обоюдно решаются такие вопросы, как: процентная составляющая за пользование средствами, сумма неустойки (в случае нарушения определенных правил), рамки пени и другие нюансы. Так же, оговариваются все меры, которые обеспечивают возможность получение средств в кредит. К такому виду займов относится и кредитование под залог недвижимости.
С одной стороны, предоставление средств на таких условиях – надежный и хорошо продуманный ход. А, с другой стороны – возможность реализации ряда мошеннических схем. Чаще боятся, что кредитор обманным путем не вернет объект, оставленный в залог. Нельзя полностью отрицать такую возможность, но чаще вероятен обман со стороны того, кто получил энную сумму. Каким образом? Ведь в случае невозвращения кредита (полной суммы с процентами за ее использование), остается заложенное имущество.
Вот как это проявляется. Как правило, сумма займа составляет определенный процент от рыночно стоимости недвижимости на момент оформления договора. Лицо, берущее кредит, получив наличные, 2-3 месяца исправно платит установленную договором сумму. А затем, прекращает выплаты. Растет сумма задолженности. А за время, потраченное на суды и разбирательства, долг может существенно превысить стоимость заложенного имущества. Таким образом, кредитор попросту не возвращает предполагаемые средства, даже реализовав оставленное в залог. То есть, несет убытки.
Доказать факт наличия мошеннической схемы в таком случае весьма сложно. Отследить умысел, чтобы зафиксировать состав преступления практически невозможно. Попросту говоря, в случае разбирательства и ведения следствия, необходимо доказать, что человек, заранее задумал получить займ безвозвратно. То есть, получить большую выгоду, чем реально стоит его заложенная недвижимость.
Если нет возможности (что бывает чаще всего) доказать наличие умысла еще до заключения сделки, то дело переходит в разряд гражданско-правовых отношений и к нему предъявляются лишь требования о добросовестном выполнении взятых обязательств и пр.
Таким образом, возникает вопрос: можно ли считать имущество достаточной перестраховкой для получения кредита? Тем более, что по договору займа под залог недвижимости не предусматривается смена собственника. То есть, в случае спорного решения, может быть возвращен долг в виде денежной суммы (займ + проценты + компенсация), а не погашение его путем перехода заложенной недвижимости в собственность кредитовавшего.
В случае неуплаты всей суммы займа, иногда прибегают к такому решению проблемы, как оформление договора купли-продажи или дарения. В гражданско-правовом кодексе такие отношения называются «мнимыми» или «притворной сделкой». Уголовным Кодексом могут квалифицироваться, как хищение.
Но, чтобы усмотреть состав преступления в подобных действиях, необходимо доказать заранее продуманный умысел в завладении недвижимостью и злоупотребление положением и доверием противоположной стороны. Доказать подобное очень сложно. То есть, возбудить уголовное дело – процесс хлопотный и призрачный.
Следовательно, решаясь на сделку, связанную с взятием кредита под залог недвижимости, обе стороны должны подходить к этому процессу вполне осознанно, добросовестно, с пониманием всех правовых аспектов и ответственности.
Возможное использование мошеннических схем при взятии кредита под залог недвижимости может рассматриваться как в русле Гражданского Права, так и с применением Уголовного Кодекса. Никакие другие сделки не могут служить прикрытием взятия такого займа.

Categories

Recent Posts