Table of Contents

Если заложенное имущество утрачено?

Априори залогодатель должен заботиться о сохранности имущества, переданного в залог. Но что делать, если имуществу причинен значительный ущерб или оно утрачено вовсе. При займе под залог недвижимости, если предмет залога утрачен, то по закону залог прекращается. По соглашению сторон, если гибель не связана с действиями залогодержателя, то залогодатель может предложить заменить одно имущество на другое. При этом, если имущество не равноценное, то залогодержатель может отказаться принимать его в замен. Особенностью является займ под залог недвижимости, в отношении которой ведутся работы по ее строительству или реконструкции. По факту имущество видоизменяется, относительно того, которое было заложено, но утраченным не считается. Поэтому в данном случае о прекращении залога говорить не приходится.

Прекращение права, которое являлось предметом залога.

С момента прекращения права, которое было заложено, прекращается залог. Но если, было заложено право на возникновение чего –то в будущем, то при возникновении этой вещи, она становится его залогом. Это не распространяется на права, объектом которых были деньги. Например, право требования долга заложить нельзя.
Обязанность залогодержателя содержать имущество, являющееся предметом залога.
Обязанность бремени содержания возникает у каждого собственника. Так и в отношении залогового имущества. К слову сказать, залог может возникнуть только в отношении имущества, которое находится в собственности залогодателя. Поэтому залогодатель – он же собственник заложенного имущества и обязанность по содержанию следует из сущности отношений собственности. Страхование имущества, своевременно произведенный ремонт, принятие мер по его охране – все это в комплексе является исполнением обязанности по содержанию и сохранению имущества. Поскольку при получении займа под залог недвижимости, имущество фактически не выбывает из пользования залогодателя, то нарушение именно им общего принципа права собственности, которое может выражаться как в действиях, так и бездействиях, влечет не просто прекращение залога как такового, а требование залогодержателя досрочно исполнить обязательство по договору займа под залог недвижимости.

Может ли заложенное имущество быть изъятым?

Заложенное имущество может быть изъято из собственности залогодателя только в том случае, если сделка, по которой он его приобрел, будет признана недействительной ничтожной. В таком случае наступают последствия ничтожности сделок, при которых все полученное по такой сделке поступает обратно сторонам, предоставившим это.
Но и у данного правила есть свои исключения. Не прекращается залог в отношении залогодержателя, если он будет признан добросовестным приобретателям залога. Собственник имущества, хотя и не имел отношений с залогодержателем, однако будет вынужден получить имущество, обремененное залогом со всеми правовыми последствиями. Не станет объектом обременения вещь, которая вернется в собственность предыдущего владельца, если она была похищена кем –то или же просто утеряна. В таком случае добросовестность залогодержателя не будет играть никакой роли.
Определить является ли залогодержатель добросовестным или нет, сможет только суд, оценив полноту представленных доказательств.
Залог может также прекратится, если имущество, приобретено другим лицом на законных основаниях и приобретатель не знал о наличии залога. Данное обстоятельство применимо больше к движимому имуществу, в отношении которого залог не подлежит государственной регистрации и узнать есть ли залог в отношении него или нет не представляется возможным. В отношении недвижимого имущества регистрационная запись будет свидетельствовать о его наличии или отсутствии. И доводы приобретателя, что по какой то причине он не обращался в ЕГРП за выпиской не признаются как добросовестные. Добросовестным приобретателем он может быть признан только в том случае, когда запись залога не производилась, а предыдущий собственник не оповещал последующего о наличии залога имущества.

Categories

Recent Posts