Займ под залог загородного дома краснодар
Термин загородный дом предполагает постройку, расположенную вне черты города, оснащенную коммуникациями, обособленную от других строений. Материалы постройки абсолютны не важны, загородный дом может быть построен из кирпича, дерева, бетона и т.п. Говоря о загородном доме мы имеем ввиду не постоянное проживание. Как правило, загородный дом используется в качестве отдыха с семьей по выходным и праздникам. Займ под залог загородного дома в Краснодаре приобретает особую актуальность.
В зависимости от местонахождения и состояния загородный дом может стать привлекательным в качестве залога. На практике нередко случается и другая ситуация. Выглядит она примерно так. Человеку необходимо получить крупный займ под залог загородного дома в Краснодаре. По факту загородный дом выглядит как полуразрушенная лачуга, построенная из самана несколько десятилетий назад. В большинстве случаев работники кредитных организаций не выезжают на место для визуального осмотра и фотографирования объекта залога, а полагаются на отчет оценщика и представленные к нему фотографии. Здесь как раз и возникает ситуация, при которой заемщик входит в сговор с оценщиком и представляют загородный дом как дорогостоящий, отремонтированный.
Обнаружить факт подлога возможно только в единственной ситуации, когда заемщик перестает платить и кредитор вынужден обратится в суд за погашением долга путем продажи загородного дома. В этом случае, как правило, назначается судебная экспертиза и судебный эксперт выезжает на место с целью визуального осмотра для оценки рыночной стоимости загородного дома.
По этой причине кредитные организации стали более тщательно подходить к данному вопросу, и осуществлять выезды для осмотра недвижимого имущества, подлежащего оценке в качестве залога.
Кредитор, выдавая займ под залог загородного дома в Краснодаре или иного недвижимого имущества, как правило не требует справок о доходах, документов, подтверждающих трудовой стаж и официальную трудовую занятость, не рассматривает кредитную историю потенциального заемщика. Все, что имеет значение для выдачи займа – это наличие недвижимого имущества – загородного дома и документы, подтверждающие наличие права собственности.
Именно поэтому кредитору важно правильно оценить предмет будущего залога, его рыночную стоимость и наличие или отсутствие других обременений имущества.
Займодавец в целях минимизации своих рисков не получения предоставленной суммы займа должен правильно оценить имущество, предоставляемое в качестве залога. Обычно, кредиторами предоставляется сумма займа равная пятидесяти – семидесяти процентам. При этом залогодатель обязан заботится о сохранности имущества и не допускать риска его гибели. При этом залогодатель должен застраховать имущество. Эта обязанность вытекает из закона, если договором не установлено иное. При этом утрата или повреждение имущества не освобождает залогодателя от обязанности уплаты процентов за пользование займом и возврата долга.
Займ под залог загородного дома в Краснодаре предоставляется на срок, определенный сторонами в договоре займа и залога загородного дома. Договор должен содержать размер займа и порядок и размер его уплаты, а также в каком случае залогодержатель может обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога. Залог, как обременение, требует обязательной государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. О произведенной регистрации делается соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдается выписка. Договор займа обязательной государственной регистрации, как и нотариального удостоверения не требует.
