Table of Contents

Займы под залог недвижимости с молотка в Краснодаре и Краснодарском крае

Займ под залог недвижимости часто спасает предпринимателя от банкротства или помогает обычному человеку справиться с жизненными трудностями. Кто сильно нуждается в средствах, нередко соглашается на любые условия, предложенные кредитором. Кабальные кредиты предоставляют банковские учреждения, микрофинансовые организации, частные лица. Порой условия заимствования совсем неподъемные для должника. Заемщик перестает платить, и залоговую собственность реализуют на аукционе.
Поскольку недвижимость обеспечивает исполнение обязательств по займу, закон четко указывает порядок удовлетворения претензий кредитора за счет заложенного имущества.

Заимодавец получает право удовлетворить свои законные требования путем продажи собственности должника со дня фактической оплаты кредита. Если в положенный по договору день дебитор не выплатил требуемую сумму (проценты или основное тело долга), на следующие сутки кредитор вправе потребовать возмещение потерь. При этом не имеет значения, каким образом осуществлялись выплаты: перечислением на банковский счет или передачей наличными в руки под расписку.

Такой срок устанавливается, если в договоре займа не прописаны иные условия. По соглашению сторон заемщик вправе получить отсрочку, обычно на период от нескольких дней до многих месяцев.

Добровольная и принудительная реализация

С разрешения заимодавца дебитор продает залог самостоятельно, устанавливая произвольную цену. Иначе проводится принудительная реализация, для чего кредитор обращается в суд. Соответствующая судебная инстанция рассматривает дело и принимает решение. По согласию сторон возможна передача залоговой собственности заимодавцу, кредит считается погашенным полностью в натуральном виде или с доплатой со стороны должника. Составляется договор о передаче имущества, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны не договорились, и принято решение о продаже с аукциона, суд определяет порядок действий, также устанавливает начальную стоимость. Затем имущество выставляют на торги, и реализуют по максимальной предложенной цене.

Продажа с молотка приводит к прекращению пользования собственностью со стороны прежнего владельца и членов его семьи. Среди таковых могут быть лица, требующие социальной защиты. Еще недавно в России действовал запрет на конфискацию единственного жилья при отсутствии другого, пригодного для проживания. Теперь из законодательства убрали прежние нормы, и допускается реализация любых жилых помещений.

На практике бывает трудно выселить проживающих в единственной квартире или доме малолетних, инвалидов и пенсионеров. Процесс занимает много времени, связан с различными эксцессами, требующими внимания правоохранителей. Поэтому кредиторы сначала стараются договориться с заемщиками во внесудебном порядке. Большую помощь в этом оказывают адвокаты с опытом ведения подобных дел.

Должники тоже заинтересованы в договорном решении проблемы, поскольку обязаны оплачивать многочисленные расходы:

  • ведение судебного процесса;
  • труд реализаторов залогового имущества;
  • неустойку, начисленную за весь просроченный период.

Кроме того, несостоятельные дебиторы фактически обнуляют свою деловую репутацию, до предела ухудшают кредитную историю. В особенности репутационные потери касаются предпринимателей. Но и обычные люди впоследствии могут забыть о выгодных банковских займах под скромные проценты.

Залог недвижимости дает заимодавцу право на первоочередное удовлетворение своих требований, в ущерб другим кредиторам, ссудившим деньги без закладывания имущества. Если после продажи собственности с молотка займ еще не погашен полностью, и у должника остаются свободные средства, они также в первую очередь причитаются залоговому кредитору. При отсутствии денег и наличии другого имущества, не бывшего в залоге, заимодавец вправе требовать реализации прочей собственности заемщика.

Categories

Recent Posts